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【央视新闻客户端】

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　　保利发展时隔一年重返北京土拍市场
。

　　5月19日下午，保利发展经过151轮举牌 ，击败招商蛇口
、建发房产、厦门国贸
，以约41.5亿元总价 、溢价率15.4%拿下丰台区太平桥0001地块，也创下今年以来北京土拍溢价率新高。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到 ，保利发展上一次在北京拿地要追溯到2025年5月
，当时其与北京建工联合体以45.45亿元总价摘得海淀半壁店住宅地块，即如今的保利熙瑞项目 。

　　每经记者从知情人士处获悉 ，5月19日
，土拍刚结束，保利发展技术部就已经开始开会研究项目方案
。

　　年内北京土拍溢价率新高

　　丰台区太平桥0001地块自预申请以来就备受关注。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯向每经记者表示 ，从今年以来北京发布的4轮供地清单看，商品住宅用地供应更加注重在轨道站点周边
、配套成熟区域精准供应 。该宗地此前线上四手报价转现场竞价
，经过151轮举牌，最终由保利发展收入囊中 ，成交总价41.544亿元
，住宅部分楼面价约6.67万元/平方米。

　　“地块区位颇为特殊
。虽然行政归属为丰台区，但实际位置更靠近丰台、西城 、海淀三区交界处 ，尤其与西城联系紧密。地块还能承接丽泽商务区的部分改善型需求
，有助于促进职住平衡 。”张凯表示
。

　　根据挂牌文件，该地块位于二环至三环之间 ，邻近地铁9号线六里桥东站
、7号线湾子站。土地出让面积36038.81平方米
，规划建筑面积72078.00平方米，容积率2.0 ，起始价36亿元 。居住用途全部建设商品住房
，不再配建保障性住房
。竞得人需建设地上建筑规模约9000平方米养老设施一处、地上建筑规模约800平方米社区管理设施一处，无偿移交相关部门。

　　据张凯透露 ，在最初的供地计划中，地块容积率高达2.40~2.63
，规划建筑面积约9.8万平方米；进入预申请阶段后，建筑面积调减至7.21万平方米 ，容积率降至2.0
，容积率降幅达24% 。这一数值低于周边所有在售新房项目，意味着项目可以规划为低密度改善社区 ，产品上限得到显著提升
。

　　与此同时
，该宗地15.4%的溢价率也创下今年以来北京土拍市场新高。据《每日经济新闻》此前报道，4月30日下午 ，北京集中出让朝阳东坝 、丰台万泉寺
、昌平平西府3宗涉宅用地
，总成交金额约91.6亿元 。其中，华润置地底价摘得丰台、昌平两宗地块 ，砸下70.6亿元；中国金茂以0.1%微弱溢价摘得朝阳东坝地块
，成交金额约21亿元
。

　　4月28日，中建智地以7.56亿元 、溢价率2.44%摘得怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块；4月21日 ，中建智地以13.24亿元、溢价率8.7%竞得亦庄瀛海1401-1地块，为今年北京首宗溢价成交的地块
，打破一季度的底价成交僵局。

　　去库存仍是区域市场主要挑战

　　此次参与竞拍的其余三家房企，均许久未在北京土拍市场有所斩获 ，个别报名房企也早早就发布过地块相关的施工招标计划 。

　　据每经记者梳理
，招商蛇口上一次在北京拿地是2025年4月8日的通州区八里桥棚户区改造FZX-0401-6044
、6049地块，即朝棠揽阅项目；厦门国贸在北京已超过一年半没有拿地 ，此次参与竞拍更多可能是出于试探市场温度考虑；建发房产最近一次则是2025年6月联合中国金茂以20.8亿元拿下丰台新宫地块
，为观宸项目补充土储。

　　另据北京市公共资源交易服务平台，2026年4月22日 ，北京招泰房地产开发有限公司（招商蛇口子公司）发布丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块（施工）招标信息
，投资估算50亿元；5月14日，保利（北京）房地产开发有限公司发布丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地项目施工招标信息 ，投资估算8亿元
。大家都对太平桥地块“虎视眈眈 ”。

　　但需要注意的是
，该宗地块面临诸多现实约束 。

　　张凯表示，其一 ，需无偿配建9000平方米养老设施、800平方米社区管理用房及80个地下公共停车位；其二，周边城市界面较为老旧
，被大量老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新计划 ，项目很难“独善其身
”；其三
，北京西站商务带在高峰时段的人流 、车流及噪音
、拥堵问题，可能对项目后期定位形成长期困扰
。此外 ，地块形状相对不规整
，东南和西南两侧均有突出部分，这要求开发商在有限且不规则的空间内完成精巧的产品设计。

　　“参考丽泽板块在售项目中海丽金府、中海丽泽三号院项目20% 、30%的去化率 ，以及刚入市的万泉寺0007地块
，按现在的流速，丰台中高端改善盘的去化周期超过3年 ，去库存仍是区域内市场的主要挑战 。”张凯分析
。

（文章来源：每日经济新闻）

中国经济网北京5月18日讯A股三大指数今日早盘集体下跌
，截至午间收盘，上证指数报4126.35点 ，跌幅0.22%；深证成指报15513.13点，跌幅0.31%；创业板指报3909.26点
，跌幅0.50%。

板块方面，油气开采及服务
、电子化学品、燃气等涨幅居前 ，贵金属 、汽车整车
、厨卫电器等跌幅居前 。

A股市场板块涨跌幅排行

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